By İSTANBUL KONUT PİYASASI & FİNANSAL ARAÇLAR
İstanbul özelinde, Ocak ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %1,89; yıllık bazda ise %32,60 oranında gerçekleşmiştir. 2021 yılı Ocak ayı itibariyle geriye dönük 10 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi Altın dışındaki finansal yatırım araçlarının getirisinden daha yüksek olarak gerçekleşmiştir.
Raporun tamamını indirmek için linke tıklayabilirsiniz.=> MINTLAB_NISAN 2021_NO 2
İSTANBUL BRÜT GETİRİ VE KİRA ÇARPANI ANALİZİ
Brüt kira çarpanı (yatırım geri dönüş süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. İstanbul geneli için Şubat ayında brüt kira çarpanı 17,6 yıl; Kağıthane bölgesinde ise 19,5 yıl düzeyindedir. Ancak, küçük alanlı konutlarda (1+1 konut tipi) ise hem İstanbul geneli hem Kağıthane bölgesi için çarpan değeri sırasıyla 14,6 yıl ve 14,3 yıl olarak ölçülmüştür.
Yıllık brüt getiri oranı, yıllık konut kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. İstanbul geneli için Şubat ayında yıllık brüt kira getirisi %5,67; Kağıthane bölgesinde ise %5,13 düzeyindedir. Ancak, küçük alanlı konutlarda hem İstanbul geneli hem Kağıthane bölgesi için brüt kira getirileri sırasıyla 1+1 konutlarda %6,86 ve %6,99 ; 2+1 konutlarda ise %5,52 ve %4,87 olarak ölçülmüştür.
Raporun tamamını indirmek için linke tıklayabilirsiniz.=> MINTLAB_NISAN 2021_NO 2
YABANCIYA YAPILAN KONUT SATIŞLARI
İstanbul’da Şubat ayında yabancıya yapılan konut satışları 1.525 adet olarak gerçekleşmiştir. İstanbul’daki satışlar toplam yabancıya satılan konutların %51’ini oluşturmuştur. Diğer taraftan, Şubat ayındaki satış düzeyinin tarihsel ortalamadan 640 adet daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Döviz kurundaki gelişmelerin yabancıların konut alımlarını etkilediği söylenebilir.
Raporun tamamını indirmek için linke tıklayabilirsiniz.=> MINTLAB_NISAN 2021_NO 2
OECD ve KNIGHT FRANK
OECD tarafından derlenen konut fiyat ve kira değerleri verileri incelendiğinde, Türkiye deki konut fiyatlarının diğer ülke piyasaları ile kıyaslandığında yüksek bir artış oranı sergiledikleri; benzer şekilde ülkemizdeki kira artış oranının da yüksek olduğu söylenebilir.
Raporun tamamını indirmek için linke tıklayabilirsiniz.=> MINTLAB_NISAN 2021_NO 2
Prof .Dr Ali Hepşen ile Mint Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu Mintlab tarafından hazırlanan İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu Nisan 2021 değerlendirdi.
