İSTANBUL KONUT PİYASASI KASIM 2022 DEĞERLENDİRME RAPORU NO:22

By Posted on 0 Comments2min read73 views
İSTANBUL KONUT PİYASASI KASIM 2022 DEĞERLENDİRME RAPORU NO:22

          İSTANBUL: KONUT GETİRİSİ & FİNANSAL ARAÇLAR (YILLIK)

Raporu indirmek için MINTLAB_KASIM 2022 NO 22

İstanbul özelinde, Eylül ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %5,01; yıllık bazda ise %217,03 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%29,50), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_KASIM 2022 NO 22

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Eylül ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %4,49; altı aylık %50,87; yıllık %212,29 ve 5 yıllık periyotta %81,07 oranında nominal artış (sermaye kazancı) gözlemlenmiştir. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir. Diğer taraftan, Ekim ayı için İstanbul konut fiyat endeksi artış beklentimiz %3,82’dir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_KASIM 2022 NO 22

İstanbul’da 2022 yılı üçüncü çeyrek dönemi içerisinde 51.924 adet konut satışı gerçekleştirilirken, aynı dönemde alınan yeni daire ruhsat sayıları ise 28.178 adette kalmıştır. Özellikle 2017 yılından sonraki süreçte azalan ruhsat sayılarına rağmen konut satın alımlara yönelik talebin devam etmesi fiyatların yukarı yönlü hareketini desteklemektedir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_KASIM 2022 NO 22

İstanbul’da Ekim ayı içerisinde 16.987 adet konut satışı (tarihsel ortalama: 20.230 adet) gerçekleştirilmiştir. Ekim ayındaki satışların %28’i ilk el satışlardan, %72’si ise ikinci el satışlardan oluşmaktadır. İstanbul’da satılan her ilk el konuta karşılık 2,54 adet ikinci el konut satışı yapılmıştır. Diğer taraftan, İstanbul’da Ekim ayında gerçekleştirilen 2.201 adetlik toplam ipotekli satışın yüzde 29’u (628 adet) ilk el konutlarda; yüzde 71’lik (1.573 adet) kısmı ise ikinci el konutlardadır. İstanbul’da ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %13 düzeyindedir. İpotekli satışlar ile konut kredi faiz oranı arasında ise -0,73 oranında bir korelasyon söz konusudur. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

 

Share

What do you think?

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

No Comments Yet.