By 
Raporu indirmek için MINTLAB_EKİM 2022 NO 21
İstanbul özelinde, Ağustos ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %8,31; yıllık bazda ise %215,70 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%28,16), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Raporu indirmek için MINTLAB_EKİM 2022 NO 21
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %7,97; altı aylık %59,83; yıllık %210,76 ve 5 yıllık periyotta %80,28 oranında nominal artış (sermaye kazancı) gözlemlenmiştir. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir. Ağustos ayında İstanbul’daki yıllık reel getiri ise %75,18 düzeyindedir. Diğer taraftan, Eylül ayı için İstanbul konut fiyat endeksi artış beklentimiz %5,80’dir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Raporu indirmek için MINTLAB_EKİM 2022 NO 21
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ağustos ayı Türkiye geneli «İnşaat Maliyet Endeksi» verilerine göre, inşaat maliyetleri aylık %1,99 oranında, yıllık ise %117,01 oranında artmıştır. İnşaat maliyet endeksi ile dolar kuru arasındaki korelasyon düzeyinin +0,99 olması, kurdaki değişkenliğin inşaat girdi maliyetleri üzerinde mutlak etkin olduğu gerçeğini de göstermektedir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Raporu indirmek için MINTLAB_EKİM 2022 NO 21
MintLab tarafından türetilen «Konut Toplam Getiri Endeksi», konut yatırımcılarının elde ettikleri sermaye kazancı ve kira getirileri dikkate alınarak oluşturulmuştur. 2017 Ocak dönemi baz alınarak (2017 Ocak=100) hazırlanan endeks değeri, Ağustos ayı itibariyle İstanbul geneli için 821,5 puandır. Getiri endeksindeki aylık artış oranı %4,13’dir. (Not: İlgili veriler TCMB & Sahibinden.com emlak portalı üzerinden derlenmiş ve hesaplanmıştır; yatırım tavsiyesi değildir.)
What do you think?