İSTANBUL KONUT PİYASASI 2021 YILI DEĞERLENDİRME RAPORU NO:13

By Posted on 0 Comments5min read372 views
İSTANBUL KONUT PİYASASI 2021 YILI DEĞERLENDİRME RAPORU NO:13

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

İSTANBUL’DA KONUT YATIRIMLARININ 2021 YILINDA TOPLAM GETİRİSİ %68 ORANINDA GERÇEKLEŞTİ!

İstanbul özelinde, Aralık ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %9,71; yıllık bazda ise %68 oranında gerçekleşti. 2011 yılından günümüze, İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%20,37), altın (%23,32) dışındaki finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiş durumdadır. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

KONUT SATIŞINDAKİ YÜKSEK ARTIŞ!

İstanbul’da 2021 yılında 276.223 adet konut satışı gerçekleştirilmiştir, ilgili yılda en yüksek satış adedine Aralık ayında ulaşılmıştır (39.026 adet). 2021 yılı Aralık ayında ulaşılan satış adedi, aynı zamanda son 11 yıllık dönemin en yüksek 3ncü aylık satış düzeyidir.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

YABANCIYA YAPILAN KONUT SATIŞ ORANI %45’İ BULDU!

İstanbul’da Aralık ayında yabancıya yapılan konut satışları 3.300 adet olarak gerçekleşti, 2021 yılında ise 26.469 adet konut yabancılara satıldı. İstanbul’daki satışların 2021 yılı içinde toplam yabancıya satılan konutların %45’ini oluşturduğu gözlemlendi.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

 

KONUT SATIN ALMADA TALEP ARTARAK DEVAM EDİYOR! KREDİ KULLANIMLARI SATIŞLARI DESTEKLİYOR!

İstanbul’da 2021 yılı 4ncü çeyrek dönem içerisinde 96.773 adet konut satışı gerçekleştirilirken, aynı dönemde alınan yeni daire ruhsat sayıları ise 44.383 adette kaldı. Özellikle 2017 yılından sonraki süreçte azalan ruhsat sayılarına rağmen konut satın alımlara yönelik talebin devam etmesi, fiyatların yukarı yönlü hareketini desteklemeye devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Aralık ayı Türkiye geneli «İnşaat Sektörü Satış Fiyatları Beklenti Endeksi» verilerine göre de, gelecek 3 aylık dönemde satış fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler bir önceki aya kıyasla %5,2 oranında artış göstermiş durumdadır. Diğer taraftan, yine 2021 yılı 4ncü çeyreğinde İstanbul’da toplam konut kredisi hacmi 88,8 Milyar TL düzeyine erişti. Konut kredisi hacmi geçen çeyrek döneme göre %7,0 oranında; geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise %10,4 oranında arttı.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

KONUT TOPLAM GETİRİ ENDEKSİ ARTIŞ ORANI AYLIK %26,19 OLARAK GERÇEKLEŞTİ!

MintLab tarafından türetilen «Konut Toplam Getiri Endeksi», konut yatırımcılarının elde ettikleri sermaye kazancı ve kira getirileri dikkate alınarak oluşturulmuştur. 2017 Ocak dönemi baz alınarak (2017 Ocak=100) hazırlanan endeks değeri, Aralık ayı itibariyle İstanbul geneli için 388,3 puandır. Getiri endeksindeki aylık artış oranı %26,19 düzeyindedir.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

YENİ İNŞAAT BAŞLANGIÇLARINDAKİ ARTIŞ ŞEHRİN ÇEPERİNDEN VE KENSEL DÖNÜŞÜMDEN KAYNAKLANIYOR!

İstanbul’da son 3 yıllık dönemde en fazla yapı ruhsatının verildiği ilçeler arsa arzının mümkün olduğu şehrin dış kesimlerinde yer alan ilçeler ile kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun yaşandığı şehrin merkezinde yer alan ilçeler olarak dikkat çekiyor. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSİ EŞİK DEĞER 100’ÜN ALTINDA!

MintLab tarafından türetilen «Konut Satın Alma Gücü Endeks» verilerine göre, İstanbul’da Aralık ayında endeks değeri eşik değer olan 100’ün altında 82 puan olarak ölçüldü. Satın alma gücünün önceki aya kıyasla %13 oranında zorlaştığı gözlemlendi.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

KONUT FİYAT HANE GELİR ORANI EŞİK DEĞER 3’ÜN ÜZERİNDE KALMAYA DEVAM ETTİ!

MintLab tarafından türetilen «Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı» verilerine göre, İstanbul’da Aralık ayında konut fiyatları ortalama hanehalkı harcanabilir gelirinin 3,84 katı olarak ölçüldü, oran eşik değer olan 3’ün üzerinde kalmaya devam etti.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

KONUT KREDİ TAKSİTLERİ, HANEHALKI NET HARCANABİLİR GELİRİNİN %40’INI OLUŞTURUYOR!

MintLab tarafından türetilen «Konut Kredi Taksit-Hane Gelir Oranı» verilerine göre, İstanbul’da 100m2 bir ev için Aralık ayında TCMB tarafından ilan edilen ortalama satış fiyatı kullanılarak hesaplanan bir ev alımında (ortalama ev satış fiyatı: 1.009.293 TL) kullanılacak konut kredisi aylık taksitlerinin hane halkı net harcanabilir gelirinin %40’ı oranında olduğu görüldü.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

2021 YILINDA İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ  %67,74 ORANINDAKİ ARTIŞA KARŞILIK, YAPI RUHSATLARINDAKİ ARTIŞ ORANI %27,68 OLARAK GERÇEKLEŞTİ!

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan yapı ruhsatı ve inşaat maliyet endeksi verileri değerlendirildiğinde geliştiricilerin artan inşaat maliyeti ortamında yeni ürün geliştirmede çekimser kalmaya devam ettikleri söylenebilir. 2021 yılında inşaat maliyetlerindeki %67,74 oranındaki artışa karşılık, yeni ruhsat alımlarındaki artış %27,68 oranında gerçekleşmiştir.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

2021 YILINDA DEMOGRAFİK DÖNÜŞÜM KONUT ARZININ NİTELİĞİNİ ŞEKİLLENDİRMEYE DEVAM EDİYOR!

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan nüfus istatistikleri analiz edildiğinde, Türkiye geneli ve İstanbul özelinde son yıllarda hem ortalama hanehalkı büyüklüğü kapsamında azalmanın yaşandığı hem de tek kişilik hanehalkı büyüklüğünde bir artış görüldüğü söylenebilir. 2021 yılında Türkiye ve İstanbul’daki ortalama hanehalkı büyüklüğü 3,2 olup, tek kişilik hanehalkı büyüklüğü ise %18,9’a ulaşmıştır. Demografik yapıdaki bu çarpıcı değişim, gelecekte konut arzında daha küçük metrekareli yaşam alanlarına ihtiyaç duyulacağı gerçeğini göstermektedir.(Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için linke tıklayabilirsiniz =>MINTLAB_ŞUBAT 2022 (2021 YIL DEGERLENDIRMESI)_NO 13_TR

 

Share

What do you think?

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

No Comments Yet.