İSTANBUL KONUT PİYASASI AĞUSTOS 2023 DEĞERLENDİRME RAPORU NO:31

Raporu indirmek için MINTLAB_AĞUSTOS 2023 NO 31

İstanbul özelinde, Temmuz ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %6,58; yıllık bazda ise %88,74 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 13 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%36,93), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_AĞUSTOS 2023 NO 31

İstanbul’daki konut fiyatları Temmuz ayında 39.589,20 TL/m2 ve 1.497 ABD Dolar/m2 olarak ölçülmüştür. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 75 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 15 oranında artış yaşanmıştır. MintLab tarafından İstanbul’da 2023 yılı Temmuz ayı konut satış sayıları ve konut ortalama satış fiyatları dikkate alınarak hesaplanan «Konut Satış İşlem Hacmi» düzeyi ise 62,3 milyar TL’dir. İlgili aydaki satış işlem hacmi, önceki ayın 11,7 milyar TL üzerinde gerçekleşmiştir. (Kaynak: TÜİK & MITLAB)

Raporu indirmek için MINTLAB_AĞUSTOS 2023 NO 31

MintLab tarafından türetilen «Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı» verilerine göre, İstanbul’da Temmuz ayında konut fiyatları ortalama hanehalkı harcanabilir gelirinin 5,13 katı olmuş ve eşik değer olan 3’ün üzerinde yer almaya devam etmiştir. Gelecek aylarda konut fiyatlarındaki olası artış oranının aksine hanehalkı gelirinin aynı oranda artmaması, ilgili göstergenin eşik değer olan 3’ün üzerinde kalmaya devam etmesine neden olmaktadır. (Kaynak: TCMB & MINTLAB)

Raporu indirmek için MINTLAB_AĞUSTOS 2023 NO 31

MintLab tarafından türetilen «Konut Satın Alma ve Kiralama Maliyet Endeksleri», hane halkının İstanbul özelinde krediyle konut satın alma ve kiralama maliyetlerini ölçümlemektedir. 2017 Ocak dönemi baz alınarak (2017 Ocak=100) hazırlanan endeks değerleri, Ağustos ayı itibariyle İstanbul’da barınabilmek anlamında kiralama yapılabilmesi için mevcut hane halkı harcanabilir net gelirinin ortalama 1,95 kat, krediyle konut satın alabilmek için ise mevcut gelirin ortalama 4,23 kat artması gerektiğini göstermektedir. (Not: İlgili veriler TCMB & Sahibinden.com emlak portalı üzerinden derlenmiş ve hesaplanmıştır.)(Kaynak: TCMB & MINTLAB)