By 
Raporu indirmek için MINTLAB_AGUSTOS 2022 NO 19
İstanbul özelinde, Haziran ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %10,10; yıllık bazda ise %189,68 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%25,52), altın (%26,49) dışındaki finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Raporu indirmek için MINTLAB_AGUSTOS 2022 NO 19
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %9,79; altı aylık %72,76; yıllık %184,87 ve 5 yıllık periyotta %79,90 oranında nominal artış (sermaye kazancı) gözlemlenmiştir. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir. Haziran ayında İstanbul’daki yıllık reel getiri ise %62,18 düzeyindedir. Diğer taraftan, Temmuz ayı için İstanbul konut fiyat endeksi artış beklentimiz %8,64’tür. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Raporu indirmek için MINTLAB_AGUSTOS 2022 NO 19
İstanbul’daki konut fiyatları Haziran ayında 21.328,60 TL/m2 ve 1.279 ABD Dolar/m2 olarak ölçülmüştür. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 213 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 62 oranında artış yaşanmıştır. (Kaynak: TÜİK & MINTLAB)
Raporu indirmek için MINTLAB_AGUSTOS 2022 NO 19
İstanbul’da 2022 yılı ikinci çeyrek dönemi içerisinde 76.476 adet konut satışı gerçekleştirilirken, aynı dönemde alınan yeni daire ruhsat sayıları ise 22.398 adette kalmıştır. Özellikle 2017 yılından sonraki süreçte azalan ruhsat sayılarına rağmen konut satın alımlara yönelik talebin devam etmesi fiyatların yukarı yönlü hareketini desteklemektedir. Diğer taraftan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verileri kapsamında 2022 yılı ikinci çeyreğinde İstanbul’da toplam konut kredisi hacminin 106,1 Milyar TL düzeyine erişmiştir. Konut kredisi hacmi geçen çeyrek döneme göre %13,9 oranında; geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise %31,2 oranında artış gerçekleşmiştir. (Kaynak: BDDK & TÜİK & TCMB)
What do you think?