İSTANBUL KONUT PİYASASI DEĞERLENDİRME RAPORU ŞUBAT 2023 NO:25

Raporu indirmek için MINTLAB_ŞUBAT 2023 NO 25

İstanbul özelinde, Aralık ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %5,13; yıllık bazda ise %179,38 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%32,92), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_ŞUBAT 2023 NO 25

İstanbul’da 2022 yılı içerisinde 222.980 adet konut satışı gerçekleştirilirken, aynı dönemde alınan yeni daire ruhsat sayıları ise 113.631 adette kalmıştır. Özellikle 2017 yılından sonraki süreçte azalan ruhsat sayılarına rağmen konut satın alımlara yönelik talebin devam etmesi fiyatların yukarı yönlü hareketini desteklemektedir. Diğer taraftan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verileri kapsamında 2022 yıl sonu itibariyle İstanbul’da toplam konut kredisi hacmi 108,5 Milyar TL düzeyine erişmiştir. Konut kredisi hacminde geçen yıla kıyasla ise %22,1 oranında artış gerçekleşmiştir. (Kaynak: BDDK & TÜİK & TCMB)

Raporu indirmek için MINTLAB_ŞUBAT 2023 NO 25

İstanbul’daki konut fiyatları Aralık ayında 27.882,90 TL/m2 ve 1.495 ABD Dolar/m2 olarak ölçülmüştür. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 176 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 101 oranında artış yaşanmıştır. MintLab tarafından İstanbul’da 2022 yılı Aralık ayı konut satış sayıları ve konut ortalama satış fiyatları dikkate alınarak hesaplanan «Konut Satış İşlem Hacmi» düzeyi ise 102,4 milyar TL’dir. İlgili aydaki satış işlem hacmi, önceki ayın 49,4 milyar TL üzerinde gerçekleşmiştir. (Kaynak: TÜİK & MITLAB)